房地產(chǎn)又到關(guān)鍵風(fēng)口 八位中央領(lǐng)導(dǎo)罕見密集發(fā)聲
被稱為是一場內(nèi)部約定唱漲房地產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)濟的計劃全面開啟，中央各部委主要負責(zé)人(八位中央部局重要領(lǐng)導(dǎo)：李總理，央行行長周小川、財政部長樓繼偉、住建部長陳政高、國土部長姜大明、發(fā)改委副主任朱之鑫、統(tǒng)計局長馬建堂、國開行行長鄭之杰)非常罕見地針對中國房地產(chǎn)市場密集發(fā)聲。
中央各部委主要負責(zé)人近期密集發(fā)聲 “托市”，被視為內(nèi)部約定集體唱漲房地產(chǎn)，穩(wěn)定經(jīng)濟計劃的全面開啟。
中央政府為樓市調(diào)控方向定調(diào)：支持自住性 改善性住房需求
2015年的樓市政策風(fēng)向亦明確。
3月15日，國務(wù)院總理李克強在答記者問時提出，支持自住性住房和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
此前的政府工作報告中，也特別提出要支持居民自住和改善性住房需求，同時將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一。
住建部新聞發(fā)言人倪虹亦表示，自住和改善性需求將是2015年樓市政策的重要導(dǎo)向。
行業(yè)觀點
四月開始樓市將升溫
雖然個別項目銷售不錯，但樓市整體成交年后一直不溫不火。不過，業(yè)內(nèi)專家普遍認為這種情況將在3月底4月初有所改善。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就認為，在春節(jié)后一個月，市場已經(jīng)基本恢復(fù)到春節(jié)前一周的正常水平。從不同城市區(qū)域看，一二線城市的表現(xiàn)明顯強于三四線城市。兩會后，針對房地產(chǎn)市場的寬松政策可能會陸續(xù)推出，預(yù)計整體市場的走勢將會繼續(xù)向好，后續(xù)改善型需求的入市量將會有所增加。
而北京房協(xié)秘書長陳志也認為，在兩會結(jié)束后，地方政府將可能根據(jù)自身情況，進行政策調(diào)整，包括北京，不排除放松限購年限，以及局部放開限購的可能。
陳志表示，此前購房者擔(dān)心的利空因素之一房地產(chǎn)稅并未在今年兩會提到，預(yù)計2017年才可能提交全國人大，到真正落實可能得到2020年以后。
張大偉還預(yù)計，“大概在今年4月份以后，北京樓市成交會出現(xiàn)一個井噴，屆時庫存一旦消化完之后，4月份的房價將會有明顯的變化。所以我們對今年4月份北京的房地產(chǎn)市場是看好的，至于新建住宅價格的變化，到今年5月份應(yīng)該會有3%左右的上漲?！?/span>
房地產(chǎn)研究院分析認為，2月份房價的下跌，與房企主動降價促銷有關(guān)，也與春節(jié)假期效應(yīng)的影響有關(guān)?？紤]到后續(xù)市場環(huán)境的持續(xù)寬松、成交量的上升，降價力度不會加大，部分一二線城市和房企在3月份正積極醞釀漲價策略。
